Casa 6 ambientes en venta en Artilleros 1900, Belgrano

Casa 6 ambientes en ventaen Artilleros 1900, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
220 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 498.000, un 38% menos que lo normal entre los 36 casas de 6 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Artilleros 1900.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.264lo normal · 3.6335.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 ambientes
USD 799.328
Tamaño normal
216 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.577
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Maria Verónica Mitar Casa Premium de 3 plantas con ascensor en el corazón de Belgrano Chico, de 220m², con diseño, luz y confort absoluto. Con una distribución inteligente en 3 plantas, cada miembro de la familia tendrá su lugar. El diseño incluye un ascensor privado, aportando accesibilidad y sofisticación pocas veces visto en el mercado. Orientación (O) privilegiada, grandes ventanales con luz natural y pisos de madera en toda la propiedad aportan calidez. Privacidad absoluta (Master Suite): con un amplio vestidor y baño completo. 6 ambientes distribuidos en living comedor, 3 dormitorios, con 2 espacios ideales para usarlos como Home Office, estudio, sala de juegos o atelier. Trabajar desde casa nunca fue tan inspirador. Confort asegurado los 365 días: Climatización perfecta con equipos de Aire Acondicionado Frío/Calor, y termotanque de alta recuperación. Con solo 10 años de antigüedad, la casa combina la solidez de una construcción reciente con líneas estéticas modernas y un toilette de recepción para tus visitas. Las propiedades con esta configuración, ubicación estrategica y características únicas (como el ascensor propio) resuelven distintos usos. ¿Listo para dar el salto a la vida que soñás? Hacé clic en \"Contactar\" ahora mismo y coordinemos una visita exclusiva. Vení a sentir tu próximo hogar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 542.870 en total: USD 498.000 del aviso mas USD 44.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.492.083 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 542.870
Precio del aviso
USD 498.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.052
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.103

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.492.083/mes

Necesitas ingresos por $ 17.968.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.650 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 6.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Artilleros 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ingeniero Felix Aguilar) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 122 en la zona
La Porteña2 min · 122 m
Comodines4 min · 255 m
Carrefour Express4 min · 273 m
Educacion · 26 en la zona
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · secundaria · privada1 min · 34 m
ESC. INFANTIL MUNDO MAGICO · otros · privada2 min · 115 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza Ingeniero Felix Aguilar6 min · 386 m
Plaza Federacion de Rusia9 min · 596 m
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral10 min · 609 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado4 min · 266 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico5 min · 328 m
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 885.000, un 42,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 885.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artilleros 1900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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