Casa 3 ambientes en venta en 3 de Febrero al 2700, Belgrano

Casa 3 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 2700, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
83 m²

Descripcion

¡PH EN DOS PLANTAS CON TERRAZA PROPIA, SÚPER LUMINOSO, A PASOS DEL BARRIO CHINO! Ubicado en una zona tranquila y de excelente acceso, este PH por pasillo combina la privacidad de una casa con el diseño y la modernidad de un departamento de categoría. Totalmente refaccionado a nuevo, destaca por su increíble iluminación natural en todos sus ambientes. Características Principales: Planta Baja: Ingreso y Living: Espacio integrado y acogedor con iluminación natural durante todo el día. Cocina Moderna: Diseñada con un concepto actual, mobiliario funcional, superficies de guardado. Baño Completo: Equipado con griferías y sanitarios de diseño moderno, revestimientos de vanguardia. En planta alta: Dormitorios, 2 ambientes, cálidos y luminosos, pensados para el máximo descanso. Gran Terraza Privada: El espacio estrella de la propiedad. Un área al aire libre ideal para disfrutar de reuniones, disfrutar la parrilla, armar un solárium o crear un rincón verde propio. Detalles Adicionales: Entrada independiente por pasillo (muy silencioso y seguro). Sin expensas. Excelente circulación de aire y ventilación cruzada. ¡Una oportunidad única para mudarte a una propiedad lista para disfrutar, sin necesidad de hacerle nada! Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 • CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 266 en la zona
Alma · Congreso 18621 min · 47 m
Yanel y Gabriel1 min · 72 m
La Premium1 min · 74 m
Educacion · 53 en la zona
MILENIO III · primaria · privada3 min · 201 m
MILENIO III · inicial · privada3 min · 214 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Alberti3 min · 199 m
Plazoleta Adan Quiroga9 min · 557 m
Cantero Central General Juan Jose Valle9 min · 587 m
Salud · 30 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado4 min · 257 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado4 min · 257 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado6 min · 363 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 43,1% menos que en agosto de 2026 y un 43,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-43.1%
03 de ago de 202621 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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