Casa en venta en Artilleros al 2400, Belgrano

Casa en ventaen Artilleros al 2400, Belgrano

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
422 m²
Sup. total
711 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 2.900.000, un 96% mas que lo normal entre los 77 casas de 3 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Artilleros al 2400.

96% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.872lo normal · 3.5002.525

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 96% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 168% mas que los que ya salieron de oferta
  • 72 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 1.477.000
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.568
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR CASA EN EL BAJO DE BELGRANO SOBRE LOTE DE 712M, CASI A ESTRENAR. En planta baja: hall de entrada, gran living y comedor con ventanales de piso a techo que se abren a la galería y al jardín. Amplia galería cubierta con ventiladores de techo, espacio para comedor y estar exterior, y parrilla. Jardín con vegetación tropical y pileta con iluminación y baño exterior. Pasillo lateral parquizado con solado de piedra. Cocina con isla y barra desayunadora, toilette y family o cuarto dormitorio. Primer piso: Master suite con vestidor super amplio y baño compartimentado con bañera y ducha separada da a una terraza privada, otras dos suites junior con baño. Area de servicio con amplio lavadero. Dependencias de servicio. Garage para dos autos. Calefaccion central por losa radiante. Aire acondicionado. Domotica, sistema de control inteligente , que controla audio , video , luces temperatura , seguridad puerta de acceso . puertas blindadas . cerraduras electronicas , Proyector instalado en el living con de sonido en los principales ambientes. Cava de vinos. riego por aspersion, sanitarios duravit Todas las persianas y black out son electricas. Materiales de excelente calidad. De acuerdo a ley 5115, este inmueble no es apto para personas con movilidad reducida. Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo. ASTORGA LINARES PROPIEDADES Adela Astorga CUCICBA Matricula N° 692 Macarena Linares CMCPSI Matricula N° 7185

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.161.290 en total: USD 2.900.000 del aviso mas USD 261.290 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.000.570 por mes con ingresos de $ 104 M.

Costo total realUSD 3.161.290
Precio del aviso
USD 2.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 70.180
Sellos y tasas~1.75%
USD 50.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 140.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.000.570/mes

Necesitas ingresos por $ 104.002.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 725.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.650 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Artilleros al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jardin de Esculturas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 114 en la zona
Corte5 min · 342 m
Pacifico 2014 · Almirante Atilio Sixto Barilari 13796 min · 360 m
Res · Monroe 14906 min · 368 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO BROTECITOS · inicial · privada5 min · 290 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada6 min · 390 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Jardin de Esculturas3 min · 179 m
Cantero Central General Juan Jose Valle5 min · 291 m
Plaza Alexander Fleming5 min · 294 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado7 min · 425 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado7 min · 455 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado8 min · 485 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 3.116 por m², un 5,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Belgrano

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.116/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artilleros al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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