Casa 5 ambientes en venta en Tronador al 2000, Belgrano R

Casa 5 ambientes en ventaen Tronador al 2000, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
236 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 29% menos que lo normal entre los 64 casas de 5 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Tronador al 2000.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.907lo normal · 2.7053.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 638.292
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.477
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA A REFACCIONAR DE 5 AMBIENTES CON PATIO EN BELGRANO R Te presentamos una casa de estilo distribuida en 2 plantas mas terraza transitable con quincho En planta baja encontramos el Living Comedor y la Cochera • En el centro de la propiedad encontramos un luminoso Patio techado con Salamandra • La cocina independiente posee comedor diario • Baño de recepción • 2 Dormitorios actualmente unificados • Un ingreso por trampilla al sótano • Alacena bajo escalera En el primer piso hallamos el Dormitorio principal con altillo y acceso al balcón corrido al frente • 2do Dormitorio con acceso a un patio y un Balcón interno • Amplio Baño completo con armario Amplia Terraza transitable con quincho y Parrilla DETALLES: • Agua caliente por termotanque a gas • Calefacción por Salamandra a leña • AA fríos y frio/ calor • Gas natural en Cocina y Quincho • Conexión a lavarropas • Techos altos • Luminoso SUPERFICIE SEGUN MAPA DE LA CIUDAD: • Frente: 8,66 m • Fondo: 11,55 m • Terreno: 100 m2 • Cubiertos: 236 m2 UBICACIÓN: Tronador al 2000 (Entre Mártires Palostino y Echeverria). Situada sobre la tranquila y arbolada calle Tronador, en Belgrano R limite con Villa Ortuzar y Villa Urquiza. Esta cuadra combina serenidad de un barrio residencial de casas bajas y edificios modernos con una conectividad muy buena. Con cercanía a Av. Olazábal y Av. de los Incas. La zona se destaca por su espíritu de barrio, veredas anchas, frondosa arboleda y una creciente oferta gastronómica, cafés de especialidad, comercios de cercanía y espacios verdes como la Plaza Zapiola. Visitas sólo acompañado por personal de la firma. BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 • CUCICBA • Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 • CUCICBA • Lucas Jooris Mat. 6528 • CMCPSI • Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tronador al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 62 en la zona
San Patricio · Juramento 41022 min · 146 m
Disco · Avenida Doctor Romulo Naon 21424 min · 227 m
Kioskiri · Echeverria 42644 min · 282 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · inicial/primaria · privada1 min · 88 m
INST. JUAN SANTOS GAYNOR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 234 m
JOSE HERNANDEZ · primaria · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola6 min · 386 m
Plaza Paseo de la Paz9 min · 573 m
Plaza Monroe10 min · 668 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SAN JOSE · clinica especializada · privado5 min · 321 m
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico5 min · 336 m
CLINICA ADVENTISTA BELGRANO · hospital/clinica · privado6 min · 397 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 845.000, un 5,6% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 845.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tronador al 2000, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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