Casa 4 ambientes en venta en Echeverría al 4100, Belgrano R

Casa 4 ambientes en ventaen Echeverría al 4100, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
166 m²
Antigüedad
60 años
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 375.000, un 29% mas que lo normal entre los 17 casas de 4 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Echeverría al 4100.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.472lo normal · 2.6922.1433.517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 290.769
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.726
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA A REFACCIONAR • VENTA • 4 AMBIENTES • PATIO • TERRAZA • BELGRANO R Casa a refaccionar, con potencial para convertir en local o vivienda PLANTA BAJA Ingreso por patio delantero • Amplio ambiente de galería cerrada con techos altos y ventanal de vidrio repartido • Kitchenette • 2 amplios ambientes conectados entre sí • Depósito (4to ambiente) con salida a la calle • Toilette de recepción PRIMER PISO Terraza • Cuarto de herramientas DETALLES • Antigüedad: 60 años • Instalación de gas natural • Potencial para local • Techos altos SUPERFICIES SEGUN PLANO PLANTA BAJA • Cubierta: 102,6m2 • Semicubierta: 22,4m2 • Descubierta: 19,8m2 • Total planta baja: 144,8m2 PRIMER PISO • Cubierta: 6,13m2 • Semicubierta: 8,85m2 • Descubierta: 6,68m2 • Total primer piso: 21,67m2 • TOTAL CONSTRUIDO: 166,46m2 SEGUN MAPA DE LA CIUDAD • Terreno: 164,00m2 • Frente: 12,90m • Fondo: 12,71m UBICACION Echeverría al 4100 (Entre Mártires Palotinos y Holmberg). En el barrio de Belgrano R, excelente zona residencial a 3 cuadras de Av. Olazábal. Cercanía con importantes colegios y clubes deportivos. Proximidad a las estaciones "Belgrano R" y "Luis María Drago" del Tren Mitre. Visitar sólo acompañado por personal de la firma. BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 • CUCICBA • Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 • CUCICBA • Lucas Jooris Mat. 6528 • CMCPSI • Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 408.787 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 33.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.367.681 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 408.787
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.562
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.367.681/mes

Necesitas ingresos por $ 13.470.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Echeverría al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 79 en la zona
San Patricio · Juramento 41022 min · 104 m
Kioskiri · Echeverria 42642 min · 112 m
Carrefour Express · Mariscal Antonio Jose de Sucre 42303 min · 167 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · inicial/primaria · privada4 min · 244 m
INST. JUAN SANTOS GAYNOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 312 m
JOSE HERNANDEZ · primaria · publica6 min · 392 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola3 min · 223 m
Plaza Paseo de la Paz8 min · 544 m
Plaza Monroe10 min · 643 m
Salud · 23 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico6 min · 370 m
CLINICA ADVENTISTA BELGRANO · hospital/clinica · privado7 min · 453 m
RESIDENCIA GERIATRICA SAN JOSE · clinica especializada · privado7 min · 475 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 845.000, un 5,6% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 845.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Echeverría al 4100, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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