Casa en venta

USD 1.800.000

= $ 2.803,1 M

Cuota UVA desde $ 15,9 M/mes · ingresos $ 63,7 M

Casa en venta en Belgrano · 5 ambientes

Exclusiva Casa - Piscina - Quincho - Cocheras - 3 Patios y 3 Balcones - Ascensor

2501, Sargento Eduardo Romero, Barrio River, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BCL, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 4
Sup. cubierta: 580 m²
Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 5 ambientes, 580 m², USD 1.800.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 1.200.000). El m² sale USD 3.103 contra USD 2.422 de la mediana (+28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 1.200.000
Mediana precio/m²: USD 2.422
Mediana m²: 495 m²

Comparar con 2 propiedades similares

3 dorm en Belgrano

Descripcion

Casa 4 AMBIENTES en Belgrano, Capital Federal -DESCRIPCIÓN: -HERMOSA CASA DE CATEGORIA UBICADA EN EL BARRIO "BAJO BELGRANO". -DISEÑO MODERNO Y CONSTRUCCIÓN DE CALIDAD. -GARAJE DOBLE PARA CUATRO VEHÍCULOS. -PATIO DELANTERO Y AMPLIO JARDIN AL CONTRA FRENTE. -ASCENSOR. -1 MASTER SUITE CON 2 VESTIDORES Y JACUZZI. -2 DORMITORIOS EN SUITE CON VESTIDOR. -TERRAZA CON PISCINA CLIMATIZADA, DECK Y HUERTA ORGANICA CON RIEGO ELECTRONICO. -GRAN RECEPCIÓN. -PLAYROOM. -COCINA EQUIPADA. -BAÑO COMPLETO. -TOILETTE. -BAÑO. -DEPENDENCIAS. -CHIMENEA. -PARRILLA. -ESCRITORIO. -BIBLIOTECA. -CUARTO DE MAQUINAS. -CALEFACIÓN Y AIRE ACONDICIONADO CENTRAL. -LAVADERO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.962.180

Precio del aviso: USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%: USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%: USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%: USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.923.558/mes

Necesitas ingresos por $ 63.694.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2501, Sargento Eduardo Romero, Barrio River, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BCL, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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