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Casa 4 ambientes en venta en Patrón 5900, Villa Luro
Casa en venta
USD 560.000
= $ 881,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 20 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Patrón 5900, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
370 m²
Sup. total
570 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 560.000, un 11% mas que lo normal entre los 44 casas de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Patrón 5900.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.514lo normal · 1.3641.1051.776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 71 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 504.845
Tamaño normal
299 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular casa de 4 ambientes con dependencia, dividida en 2 plantas, con garage para dos autos. En Planta Baja dispone de amplio living comedor con ventanales y salida a jardín. Cocina con comedor diario, muebles bajo mesada y alacena. Cuenta con toilette de recepción y dependencia de servicio con baño. Una escalera flotante de mármol blanco conduce a la Planta Alta, en donde se encuentran los tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, jacuzzi y salida a balcón; los dos restantes poseen placards. Dos baños completos (uno en suite), lavadero independiente y salida a balcón. La propiedad tiene a su disposición calefacción y refrigeración central; todos los ambientes poseen aberturas al exterior. Las aberturas de medio punto cuentan con vidrios repartidos. Jardín de muy buenas dimensiones con piscina y quincho cubierto con un baño completo. Es apto crédito. -LEONEL F. MINUTILLO, MATRÍCULA CUCICBA N°5933

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.456 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 50.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.006.485 por mes con ingresos de $ 20 M.

Costo total realUSD 610.456
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.006.485/mes

Necesitas ingresos por $ 20.025.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Patrón 5900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
Carrefour Express · Larrazabal 2655 min · 350 m
Luna7 min · 419 m
Tone7 min · 434 m
Educacion · 34 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 20) · inicial · publica2 min · 103 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica2 min · 103 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Canil2 min · 150 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen3 min · 209 m
Plaza de Isidora5 min · 313 m
Salud · 19 en la zona
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado1 min · 90 m
CMB Nº 7 · centro de salud · publico3 min · 216 m
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado5 min · 327 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 214.500, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patrón 5900, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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