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Casa 4 ambientes en venta en Mozart 90, Villa Luro
Casa en venta
USD 130.000
= $ 205,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Mozart 90, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
171 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 39% menos que lo normal entre los 76 casas de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Mozart 90.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 956lo normal · 1.5601.346

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 212.160
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.545
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en lote propio, para refaccionar. Oportunidad unica. Actualmente se encuentra divida en 2, pero se puede unir de manera muy sencilla o dejarla como esta para 2 familias. Cuenta con 3 habitaciones, patio y terraza Excelente ubicacion a una cuadra de Rivadavia ¡NO APTO CRÉDITO! Importante: Las medidas, imágenes, videos , superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso por parte de las Inmobiliarias. Mat CUCICBA 7629

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mozart 90

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia7 min · 421 m
Confiteria · Avenida Olivera7 min · 427 m
Rivera · Avenida Olivera7 min · 431 m
Educacion · 47 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica5 min · 299 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica5 min · 299 m
INSTITUTO JUAN BAUTISTA BERTHIER · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 390 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Leon Fontova1 min · 49 m
Plazoleta Vicente Bellini3 min · 162 m
Plazoleta Los Amigos4 min · 276 m
Salud · 16 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico4 min · 285 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado5 min · 293 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado5 min · 293 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 214.500, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mozart 90, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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