Casa en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Casa en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Venta casa en villa luro valor lote

Víctor Hugo 800, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
147 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 34% menos que lo normal entre los 41 casas de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Víctor Hugo 800, Villa Luro.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 986lo normal · 1.5001.2392.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 220.500
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta, lote propio en Villa Luro, de 8,66x17, ideal constructor, para un pequeño desarrollo o reciclar. La propiedad cuenta con un departamento adelante con cocina, baño,2 dormitorios y cochera. Por un pasillo lateral, se ingresa a la parte de atrás , donde tenemos patio, cocina, baño, comedor, dormitorio y otro dormitorio en la parte de arriba, todo para reciclar. De las 2 unidades, la que se encuentra adelante esta en mejor estado de conservación, mientras, la parte de atrás esta muy deteriorada. Esta descripción es el reflejo del plano que se adjunta en las fotos. Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Derechos del Hombre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
El Plata5 min · 348 m
Don Pepe · Avenida Lope de Vega6 min · 355 m
La VACA MIMOSA · Avenida Lope de Vega 11656 min · 382 m
Educacion · 17 en la zona
ESC. DE COM. Nº 30 DR. ESTEBAN A. GASCON DE 18 · secundaria · publica2 min · 101 m
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 03 DE 18 · especial · publica2 min · 112 m
INSTITUTO SACRATISIMO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 139 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Derechos del Hombre5 min · 331 m
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer6 min · 358 m
Plazoleta Delfo Cabrera7 min · 436 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA AGOSTINA · clinica especializada · privado4 min · 226 m
HOGAR SAN BLAS · clinica especializada · privado4 min · 227 m
PROHODIS - PRO HOGAR DEL DISCAPACITADOS · centro de salud · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 214.500, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Víctor Hugo 800, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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