P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Avenida General Paz 6100, Villa Devoto
Casa en venta
USD 290.000
= $ 458,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Avenida General Paz 6100, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
296 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 7% mas que lo normal entre los 64 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Paz 6100.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.959lo normal · 1.8321.5382.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 271.126
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa estilo chalet de 2 plantas en esquina en Villa Devoto a refaccionar- con Cochera APTO CREDITO Se vende como lote para desarrollo o casa a refaccionar Ingreso por Av. General Paz esquina La Blanqueada Planta baja -ingreso por Living Comedor, Cocina comedor con amplios ventanales y salida al jardín • lavadero y toilette Primer piso acceso por escalera, 3 amplios dormitorios con placard, 1 dormitorio en suite con salida al balcón al frente, terraza al contrafrente y acceso a la baulera- garage cubierto, y amplio jardín sobre la esquina con arboles y plantas. Ideal para una familia que busca comodidad y privacidad en un barrio tranquilo con excelente conectividad. Cercanía con centro comercial y gastronómico. Acceso a vías rápida de General Paz y Panamericana La propiedad esta a refaccionar , condicionada a reubicación de sus ocupantes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Paz 6100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carrefour · Avenida 85 - Libertador General San Martin 4203 min · 187 m
Open 25 Hs!3 min · 219 m
Family4 min · 242 m
Educacion · 22 en la zona
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica7 min · 429 m
GABRIELA MISTRAL · adultos · publica7 min · 429 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica7 min · 466 m
Espacios verdes
Parque Yrigoyen7 min · 436 m
Huerta La Union10 min · 669 m
Huerta Comunitaria15 min · 941 m
Salud · 6 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado5 min · 317 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado9 min · 587 m
C.A.P.S. Nº 12 V. PIAGGIO · centro de salud · publico11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.8% total
USD 325.000USD 290.00003 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 325.000 → USD 319.000-1.85%
  2. 03 de nov de 2026USD 319.000 → USD 290.000-9.09%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Paz 6100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 290.000
Casa en venta
WhatsApp