Casa 4 ambientes en venta en Besares 4565, Saavedra

Casa 4 ambientes en ventaen Besares 4565, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
224 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 339.000, un 109% mas que lo normal entre los 9 casas de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Besares 4565.

109% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.390lo normal · 1.6242.447

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 109% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 162.439
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.229
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa sobre lote de 10 metros de frente por 22 metros de fondo. Entrada por el parque con piscina, luego nos encontramos con el living con gran ventanal, tanto desde el living como desde el parque accedemos a un hall distribuidor que comunica el baño completo, comedor amplio, cocina separada con comedor diario, lavadero descubierto, dormitorio principal con piso de pinotea, y dormitorio secundario. En el parque, nos encontramos con la escalera hacia la amplia terraza que cubre todo el techo de la Planta Baja. Ubicada en Saavedra, a metros de Av Ricardo Balbin, de Ruiz Huidobro y de Donado, a una cuadra del Instituto Santa María de Nazareth y la parroquia Sagrada Familia. A 3 minutos de Av Gral Paz y Acceso Norte. Zonificacion USAB 2, con posibilidad de construir Planta Baja + 4 pisos. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.544 en total: USD 339.000 del aviso mas USD 30.544 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.044.384 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 369.544
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.932
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.408

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.044.384/mes

Necesitas ingresos por $ 12.177.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Besares 4565

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ricardo Carpani) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Express1 min · 78 m
Supermercado Hai-Cheng · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 156 m
El Milagro · Mariano Acha 44023 min · 196 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE NAZARETH · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 181 m
JII Nº 03 DE 15 · inicial · publica3 min · 218 m
DR.IGNACIO LUCAS ALBARRACIN · primaria · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Ricardo Carpani3 min · 193 m
Plaza Daniel Hernan Garcia4 min · 227 m
Plazoleta Goyeneche y Ruiz Huidobro4 min · 258 m
Salud · 9 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (HUIDOBRO 4693) · centro de salud · privado4 min · 254 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE SAAVEDRA · hospital/clinica · privado7 min · 477 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 339.500, un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Besares 4565, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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