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Casa 4 ambientes en venta en Argelia 2760, Saavedra
Casa en venta
USD 235.000
= $ 371,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Argelia 2760, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
148 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 2% mas que lo normal entre los 16 casas de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Argelia 2760.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.423lo normal · 2.3752.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 230.357
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.677
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[ESTUDIOMON-3587] Casa muy luminosa, ubicada en un entorno residencial ideal para familias. Excelente ubicación: A solo 150 metros del Jardín Maternal y la Escuela Primaria Provincia de Santa Fe. A 200 metros del Jardín de Infantes, Escuela Primaria y Secundaria Divina Providencia (institución privada). A 100 metros de una garita de la Policía Federal con presencia permanente de efectivos las 24 horas. A 150 metros de Fundación Hospitalaria. Dos plazas en un radio de apenas 5 cuadras, ideales para recreación y actividades al aire libre. Una propiedad que combina comodidad, cercanía a instituciones educativas, seguridad y espacios verdes Lote 8.66x17.30 con dos viviendas. Terraza y patio delantero.- 148 m2 de superficie total del terreno 93 m2 cubiertos aprox. La primera vivienda cuenta con: • Living comendor con Cocina integrada- • 2 dormitorios • Baño completo • Patio delantero La segunda: • Living comedor -Cocina independiente • Dormitorio • Patio Cfte • Baño completo • Terraza de toda la superficie.- Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Parrilla, Vivienda multifamiliar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.414 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.414/mes

Necesitas ingresos por $ 8.441.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Argelia 2760

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Tucas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
Autoservicio Huanguelen1 min · 64 m
Carrefour Express2 min · 119 m
Chicken Chef · Pico 29992 min · 136 m
Educacion · 27 en la zona
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica3 min · 170 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica3 min · 170 m
PROVINCIA DE SANTA FE · primaria · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Las Tucas2 min · 99 m
Plaza Benjamin Vicuña Mackenna4 min · 272 m
Plaza San Isidro Labrador5 min · 306 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado2 min · 111 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado6 min · 359 m
CMB Nº 33 · centro de salud · publico6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 339.500, un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argelia 2760, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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