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Casa en venta en Monte Castro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 215.000
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Monte Castro · 4 ambientes

Casa 4 ambientes con jardin, quincho,parrilla, terraza y entrada para 2 autos.

Alcaraz 4200, Monte Castro · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
351 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Esta en lo normal

Pide USD 215.000, un 4% menos que lo normal entre los 75 casas de 4 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Alcaraz 4200, Monte Castro.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.525lo normal · 1.5871.2911.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 223.702
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
173 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.694
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Castro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 4 ambientes en una planta de excelente calidad constructiva y muy buen estado de conservacion. Cuenta con un jardin perimetral del frente y lateral de la casa. Un quincho en el fondo con parrila y entrada de coche con capacidad para 2 autos, terraza de toda la superficie cubierta en planta baja. La cosntruccion esta preparada para hacer un piso mas sin problemas ya que cuenta con una estructura realizada original de la casa para ese proposito , el ancho del lote tiene la inusual medida de 10 metros de frente y la profundidad es de 21 metros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Bosco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Mercado Jonte · Alvarez Jonte2 min · 112 m
Dia · Alvarez Jonte2 min · 116 m
Jonte · Alvarez Jonte2 min · 153 m
Educacion · 31 en la zona
ALEJANDRO AGUADO · primaria · publica4 min · 273 m
CENTRO EDUC. COMPLEM. DE NATACION Nº 1 DE 18 · otros · publica4 min · 273 m
JIC Nº 01 DE 18 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica4 min · 273 m
Espacios verdes
Plaza Don Bosco4 min · 237 m
Alberto Vacarezza5 min · 319 m
Plaza Monseñor Fermin Lafitte10 min · 621 m
Salud · 14 en la zona
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado2 min · 132 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 177 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DALMACIO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · publico4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 2% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alcaraz 4200, Monte Castro, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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