Casa 4 ambientes en venta en PASAJE HUNGRIA 1030, Monte Castro

Casa 4 ambientes en ventaen PASAJE HUNGRIA 1030, Monte Castro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
208 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 21% mas que lo normal entre los 63 casas de 4 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de PASAJE HUNGRIA 1030.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.476lo normal · 1.2191.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 255.938
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
189 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA LOTE PROPIO Excelente propiedad sobre lote propio, con DOS CASAS SOBRE EL MISMO TERRENO con posibilidad de unirlas en una casa o tener entradas independientes para cada una de las propiedades. Ideal para familias o Inversores. Desarrolladas sobre un lote de 8,66m de frente por 24m de fondo. Situada en un pasaje Hungria al 1000 que garantiza tranquilidad y privacidad. La ubicación es inmejorable: a pocos minutos de accesos principales, tiendas, escuelas y parques, lo que la convierte en una opción perfecta para familias que buscan comodidad y proximidad a servicios. Muy cómoda y funcional! CASA 1 AL FRENTE: PLANTA BAJA: JARDIN al frente Se ingresa por un HALL DE ENTRADA que conecta con un luminoso LIVING COMEDOR. COCINA con COMEDOR DIARIO con vistas al patio. TOILETTE. GARAJE descubierto para un auto PLANTA 1er PISO: DOS DORMITORIOS con placares, uno al frente y otro al contrafrente. BAÑO COMPLETO HALL DE DISTRIBUCION BALCON EXTERIOR: hermoso PATIO CON JARDIN, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. CASA 2AL CONTRAFRENTE: PLANTA BAJA: INGRESO por el patio y desde la calle en forma independiente. HALL DE ENTRADA LIVING COMEDOR COCINA separada COMEDOR DIARIO HABITACION muy amplia BAÑO COMPLETO LAVADERO PATIO PLANTA 1er PISO: TERRAZA muy amplia con posibilidad de construir Todas las medidas son aproximadas a modo orientativo. ------------------------------------------------------------ Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PASAJE HUNGRIA 1030

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Profesor Ernesto Nelson) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
Maxikiosco Lo de Tuta · Avenida Lope de Vega1 min · 65 m
Maxikiosco · Avenida Lope de Vega2 min · 124 m
Costumbres Argentinas · Avenida Lope de Vega 10553 min · 168 m
Educacion · 26 en la zona
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN CERAMICA FERNANDO ARRANZ DE 18 · secundaria/superior · publica1 min · 86 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 2 JORGE DONN DE 18 · secundaria/superior · publica1 min · 86 m
INSTITUTO SAN RAMON NONATO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Profesor Ernesto Nelson5 min · 319 m
Profesor Ernesto Nelson5 min · 336 m
Profesor Ernesto Nelson5 min · 350 m
Salud · 15 en la zona
SWEET HOME · clinica especializada · privado1 min · 70 m
CMB Nº 32 · centro de salud · publico4 min · 255 m
RESIDENCIA GERIATRICA AGOSTINA · clinica especializada · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 2% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PASAJE HUNGRIA 1030, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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