Casa 3 ambientes en venta en Pasaje Alejandro Korn al 4400, Monte Castro

Casa 3 ambientes en ventaen Pasaje Alejandro Korn al 4400, Monte Castro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
227 m²

Descripcion

URAL Bienes Raíces ofrece en venta casa de dos plantas sobre pasaje Alejandro Korn entre las calles Sanabria y Segurola Monte Castro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propiedad se encuentra emplazada sobre lote propio de 8,66 m de frente por 26,30 m de fondo, con orientación noroeste. Se caracteriza por sus amplios ambientes, excelente iluminación natural y una distribución funcional. En planta baja cuenta con hall de entrada, amplio living con techos de doble altura, grandes ventanales y aberturas de pinotea con vidrio repartido. El sector social se completa con comedor, baño completo y escalera de madera con un destacado vitreaux decorativo en su descanso. La cocina posee comedor diario, mesadas de granito en L, alacenas y muebles bajo mesada. Desde allí se accede a una galería cubierta con parrilla, mesada con bacha y sector de lavadero. El espacio exterior continúa con jardín, fondo libre y un práctico depósito de guardado. La propiedad dispone además de garage/cochera pasante con capacidad para dos vehículos, con portón automático de acceso desde la calle. En planta alta se encuentra un hall de distribución que comunica con los dos dormitorios y la terraza al frente. Ambos dormitorios cuentan con baño completo en suite y espacios de guardado. El dormitorio principal posee vestidor pasante y salida a una segunda terraza con deck y vistas al jardín. Todos los ambientes cuentan con muy buena iluminación y ventilación natural. La propiedad dispone de calefacción por radiadores mediante caldera individual, agua caliente por termotanque y equipos de aire acondicionado frío/calor. Se encuentra en una zona residencial tranquila, próxima a comercios, locales gastronómicos, establecimientos educativos y medios de transporte, con fácil acceso a los principales servicios de la zona. Una propiedad con amplios espacios, jardín, dos terrazas y una funcional distribución, ideal para quienes buscan las comodidades de una casa en la ciudad. Colectivos: 25, 47, 85, 106, 114. URAL • Matricula CPI Nº 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 433.860 en total: USD 398.000 del aviso mas USD 35.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.590.059 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 433.860
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.965
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.590.059/mes

Necesitas ingresos por $ 14.360.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Alejandro Korn al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Espacio verde Monte Castro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 51 en la zona
Res2 min · 110 m
Santo · Segurola2 min · 124 m
Segurola · Segurola2 min · 126 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°18 DE 18 · especial · publica1 min · 72 m
CORONEL JOSE ANTONIO MELIAN · primaria · publica3 min · 180 m
JIN C DE 18 (ESC. PRIM. Nº 13 DE 18) · inicial · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Espacio verde Monte Castro4 min · 261 m
Plaza Monte Castro · Miranda 43006 min · 384 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 20017 min · 417 m
Salud · 12 en la zona
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado7 min · 426 m
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico7 min · 473 m
CANALEJAS · clinica especializada · privado8 min · 511 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de casas de 3 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 2,6% mas que en julio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Alejandro Korn al 4400, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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