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Casa 4 ambientes en venta en Miranda 4800, Monte Castro
Casa en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Miranda 4800, Monte Castro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
128 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 25% mas que lo normal entre los 10 casas de 4 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Miranda 4800.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 1.9212.559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 144.098
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.533
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Castro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en lote propio! Super bien aprovecho con un total de 128 m² La propiedad cuenta con living/comedor muy amplio y luminoso, con ingreso de luz natural, cocina independiente. Dispone de tres dormitorios, que garantizan comodidad y privacidad, y un baño completo. En el exterior, se destacan el patio que actualmente se encuentra techado dandole asi la oportunidad de usarlo todo el año! ideal para sumar espacio, ya sea para uso cotidiano o reuniones. Además, cuenta con lavadero y terraza, aportando funcionalidad al conjunto. Ubicada en el barrio de Monte Castro, en una zona residencial tranquila, con buen acceso a avenidas principales y cercanía a comercios y servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miranda 4800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio verde Monte Castro) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 55 en la zona
San Cayetano · Marcos Paz2 min · 143 m
Roxana · Alvarez Jonte4 min · 244 m
Santa Julia · Alvarez Jonte4 min · 248 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO SAN RAFAEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 190 m
ESCUELA BAMI MARC CHAGALL · inicial/primaria · privada4 min · 265 m
MONTE CASTRO · primaria · publica4 min · 284 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Espacio verde Monte Castro7 min · 450 m
Plaza Monseñor Fermin Lafitte7 min · 463 m
Plaza Don Bosco10 min · 656 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA CASA BLANCA · clinica especializada · privado2 min · 156 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico7 min · 429 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 481 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 2% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miranda 4800, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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