Casa 3 ambientes en venta en Mozart 166, Villa Luro

Casa 3 ambientes en ventaen Mozart 166, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
140 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 108.000, un 12% menos que lo normal entre los 11 casas de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Mozart 166.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.459lo normal · 1.6652.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 123.238
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.422
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE VENDE CASA SOBRE LOTE PROPIO A RECICLAR COMPLETAMENTE. EN LA PLANTA BAJA SON 2AMB. + PATIO + EL DORMITORIO CON ENTREPISO. LA PRIMER PARTE DE LA TERRAZA ES CUBIERTA CON UNA SEGUNDA HABITACIÓN Y EN LA SEGUNDA PARTE DE LA TERRAZA OTRA HABITACIÓN O CUARTO DE GUARDADO. MEDIDAS APROXIMADAS DE LOS ESPPACIOS: PLANTA BAJA: patio de ingreso 5.90x4.52 + 2.40x2.15, primer ambiente al lado del patio techado 4.00x4.00, segundo ambiente de 4.00x4.23 con un entrepiso de 4.16x2.00, baño 2.35x2.00, cocina independiente 2.72x2.35, espacio del patio con lavadero de 2.35x1.00. PRIMER TERRAZA TECHADA EN "L": 3.27x1.71 + 1.95X1.40 + la habitación de 3.16x1.74. TERRAZA PRINCIPAL DE: 5.66x4.74 + 3.85x3.00 + la habitación o cuarto de guardado de 3.83x2.86. ES UN LOTE IRREGULAR (VER EN ÚLTIMA FOTO). UBICADO sobre la calle MOZART entre Medina y Rafaela, a 1 cuadra y media de Av. Rivadavia, a 3 cuadras de Av. Alberdi y cercano al Tren Sarmiento estación VILLA LURO y al SUBTE "A" estación San Pedrito. . Corredores Responsables: Maximiliano Varela – Matrícula C.U.C.I.C.B.A Nº 5196 y Sandra Villalba – Matrícula C.U.C.I.C.B.A. Nº 6420. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 969.892 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 969.892/mes

Necesitas ingresos por $ 3.879.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mozart 166

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 40 en la zona
America7 min · 431 m
Supermercado Mayorista YAGUAR7 min · 456 m
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia7 min · 477 m
Educacion · 40 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica5 min · 314 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica5 min · 314 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 08 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica8 min · 507 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Leon Fontova1 min · 90 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet3 min · 211 m
Plazoleta Vicente Bellini4 min · 256 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado4 min · 244 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado4 min · 280 m
CMB Nº 38 · centro de salud · publico4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 29,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mozart 166, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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