Casa 3 ambientes en venta en Albariño al 200, Villa Luro

Casa 3 ambientes en ventaen Albariño al 200, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
178 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 10% mas que lo normal entre los 7 casas de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Albariño al 200.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.404lo normal · 1.2779001.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 227.234
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.734
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Casa 3 ambientes en lote propio de 8,66x20,60 mts.3 ambientes con dependencia, desarrollada en planta baja. Propiedad con distribución funcional, estado original y en excelente ubicación. A mts. de Boulevard R. Falcón, Av. Rivadavia, zona de constante crecimiento. *Las medidas y superficies son solo aproximadas, solo a efecto orientativo, la superficie exacta surgirá del título de propiedad respectivo. AVISO: Se deja constancia que las características descriptas del inmueble ofrecido en esta publicación, sus calidades, cualidades de construcción y funcionales, los valores y detalles de expensas, impuestos, servicios, medidas y/o superficies, son aproximados, habiendo sido proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo tal vez surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imágenes publicadas no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).- Según art. 1° de la Ley 5115 C.A.B.A. el inmueble ofrecido se clasifica como accesible. Cerrar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Albariño al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Via Dante3 min · 194 m
La Amistad · Avenida Rivadavia4 min · 270 m
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia5 min · 290 m
Educacion · 27 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica2 min · 105 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica2 min · 105 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)3 min · 161 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)3 min · 185 m
Plaza Ejercito de los Andes3 min · 215 m
Salud · 20 en la zona
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado2 min · 108 m
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado6 min · 407 m
LA CASITA · clinica especializada · privado7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.9% total
USD 320.000USD 250.00013 de ago de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 320.000 → USD 250.000-21.88%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 29,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albariño al 200, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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