Casa en venta en Villa Luro · 3 ambientes

Casa en venta en Villa Luro · 3 ambientes

Venta de tríplex 3 ambientes con patio y parrilla vista a la plaza – villa luro

Fonrouge 300, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 128.000, un 11% menos que lo normal entre los 6 casas de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Fonrouge 300, Villa Luro.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.939lo normal · 2.1892.465

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 144.449
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.059
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Tríplex 3 ambientes con Patio y Parrilla frente a la Plaza en Capital Federal. Muy buen Tríplex ubicado frente a la Plaza Coronel Martín Irigoyen. Se destaca por su vista abierta, excelente luminosidad y una distribución cómoda y funcional. En la planta baja cuenta con un patio con parrilla y lavadero independiente. En el primer piso se desarrollan un amplio living-comedor con ventanal al frente, cocina independiente y toilette de recepción. En el segundo piso se encuentran dos dormitorios con placares, uno con vista a la plaza y otro al contrafrente, ambos con muy buena ventilación. Además, ventiluz en el pasillo, dispone de un baño completo y un amplio espacio de guardado, ideal como vestidor o baulera. La comodidad y privacidad de una casa, con la tranquilidad de vivir en un complejo seguro y de bajas expensas. Detalles importantes: Calefacción por estufas de tiro balanceado y equipos de aire acondicionado Expensas aproximadas: $63.000. Patio con parrilla y lavadero. Cocina independiente. Toilette de recepción. Dos dormitorios. Baulera Techos de madera Ubicado en un entorno residencial, frente a la Plaza Coronel Martín Irigoyen y a pocas cuadras de la Avenida, donde encontrarás una amplia oferta gastronómica, comercios, supermercados, colegios y excelente conectividad mediante múltiples líneas de transporte. Una ubicación que combina tranquilidad, servicios y calidad de vida. La intermediación y conclusión de las operaciones se llevan a cabo por el corredor matriculado: Carpanelli Marina, CPI 8207 , Guatemala 5901, Palermo • CABA, Juan Pablo Pignataro CMCPSI 6560. Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.149.502 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.533
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.502/mes

Necesitas ingresos por $ 4.598.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Carrefour Express · Larrazabal 2652 min · 142 m
Tone3 min · 184 m
Luna4 min · 234 m
Educacion · 25 en la zona
DR DALMACIO VELEZ SARSFIELD · primaria · publica1 min · 74 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica1 min · 74 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica3 min · 179 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza de Isidora1 min · 76 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen1 min · 78 m
Canil2 min · 127 m
Salud · 17 en la zona
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado3 min · 210 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 231 m
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 133.000USD 128.00007 de ago de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 133.000 → USD 128.000-3.76%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 29,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fonrouge 300, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 128.000
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