venta
USD 30.000
Terreno · 900m²
Zarate·900 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Zarate
USD 30.000
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Terreno en venta
USD 30.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Zarate
Terreno en Venta Zarate
La Campiña 2, Manzana E, Lote 4 · Zarate, Zarate, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 729 m²
Precio frente a los parecidos de Zarate
Pide USD 30.000, un 18% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de La Campiña 2, Manzana E, Lote 4.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 41lo normal · 50
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 36.450
- Tamaño normal
- 600 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 47
- Tardaron en salir
- 101 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta ubicado en barrio La Campiña 2, en la ciudad de Zárate, con fácil acceso por Av.
Antártida Argentina.
La propiedad cuenta con una superficie total de 729 mts2.
Se trata de un terreno rectangular, alto y parejo, con muy buena orientación, ideal para el desarrollo de vivienda permanente o de fin de semana, en un entorno residencial en crecimiento y de fácil conectividad.
La Campiña 2 es un barrio abierto en pleno desarrollo y crecimiento, con viviendas de tipo permanente y de fin de semana, se caracteriza por ser un ambiente tranquilo estilo campo con calles de asfalto.
No tiene expensas.
Cuenta con amplios lotes, cabina de vigilancia con servicio nocturno, amplia plaza en desarrollo, zona de fácil acceso y con alcance al transporte publico de las líneas SIT y 228.
Escriturable.
Otras características: Estado de la propiedad: Muy Bueno, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.397 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 32.115
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 726
- Sellos y tasas~1%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 269.397/mes
Necesitas ingresos por $ 1.077.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 240% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
240% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Zarate
El precio de terrenos en Zarate esta hoy en una mediana de USD 29 por m², un 19,8% menos que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de terrenos en Zarate
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 29/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Zarate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Campiña 2, Manzana E, Lote 4, Zarate, Zarate, Buenos Aires
