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Casa 4 ambientes en venta en Avellaneda 630, Zarate
Casa en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Avellaneda 630, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
433 m²

Descripcion

Dos casas en venta en un mismo terreno en la ciudad de Zárate, a pocos minutos del centro comercial. La propiedad se emplaza sobre un lote de 433 m² y cuenta con dos viviendas con ingresos independientes, lo que la convierte en una excelente opción para familias o inversión. La primera vivienda, ubicada al frente, dispone de living comedor integrado, cocina, lavadero, dos dormitorios, un baño completo, pequeño patio y cochera para un vehículo. La segunda vivienda, con disposición interna, cuenta con living, cocina, un dormitorio, baño completo, amplio jardín y espacio de lavadero. Una oportunidad versátil y funcional en una ubicación estratégica de Zárate. Otras características: Pavimento, Videocable, Jardín, Vivienda multifamiliar, Estado de la propiedad: Bueno, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.187.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.187.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda 630

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cruz) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Catrinacio Verduleria y Fruteria Autoservicio1 min · 27 m
Mercado SU "El rey de las ofertas" · Doctor Felix Pagola 5892 min · 122 m
La Tentacion · French4 min · 277 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE LA INFANCIA TRAMPOLIN · inicial · privada5 min · 292 m
JARDIN DE INFANTES BAMBI · inicial · privada5 min · 325 m
ESCUELA ESPECIAL SER · especial · privada5 min · 350 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Cruz8 min · 484 m
Mirador9 min · 561 m
Plazoleta Constancio C. Vigil9 min · 594 m
Salud · 11 en la zona
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS ZARATE · centro de salud · privado5 min · 324 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS VILLA MASSONI · centro de salud · publico7 min · 419 m
CLINICA PRIVADA DEL CARMEN SRL · hospital/clinica · privado11 min · 703 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 79,5% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 630, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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