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Local en venta en Virreyes Estacion
Local en venta
USD 450.000
= $ 695 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,8 M

Local en venta en Virreyes Estacion

Local en venta en avenida avellaneda

Av. Avellaneda al 1700 , Virreyes Estación · Virreyes Estacion, Virreyes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Virreyes Estacion, 60 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 520,7% por encima de la mediana del set (USD 72.500). El m² sale USD 7.500 contra USD 1.358 de la mediana (+452,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~83,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 1.358
Mediana m²
55 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Virreyes Estacion

Descripcion

Importante local en esquina en la estación de Virreyes VENTA La propiedad cuenta con una amplia vidriera, salón de ventas y un baño. A una cuadra de la estación, en la mejor cuadra. Contrato a 2 años con aumento trimestral por IPC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.947.913/mes

Necesitas ingresos por $ 15.791.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Avellaneda al 1700 , Virreyes Estación, Virreyes Estacion, Virreyes, Buenos Aires

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