Local en venta

USD 450.000

= $ 684,7 M

Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,6 M

Local en venta en Virreyes Estacion

Local en Venta en avenida Avellaneda

Av. Avellaneda al 1700 · Virreyes Estacion, Virreyes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Virreyes Estacion, 60 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 520,7% por encima de la mediana del set (USD 72.500). El m² sale USD 7.500 contra USD 1.358 de la mediana (+452,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~83,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 72.500
Mediana precio/m²: USD 1.358
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Virreyes Estacion

Descripcion

Importante local en esquina en la estación de Virreyes VENTA La propiedad cuenta con una amplia vidriera, salón de ventas y un baño. A una cuadra de la estación, en la mejor cuadra. Contrato a 2 años con aumento trimestral por IPC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~1%: USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.889.630/mes

Necesitas ingresos por $ 15.558.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,6% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Avellaneda al 1700, Virreyes Estacion, Virreyes, Buenos Aires

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