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Local en venta en Virreyes Estacion
Local en venta
USD 90.000
= $ 139 M
Cuota UVA desde $ 789.583/mes · ingresos $ 3,2 M

Local en venta en Virreyes Estacion

Local - virreyes

Avellaneda 2500 , Virreyes Estación · Virreyes Estacion, Virreyes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Virreyes Estacion, 50 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,4% por debajo de la mediana del set (USD 252.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.800 contra USD 4.208 de la mediana (-57,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 252.500
Mediana precio/m²
USD 4.208
Mediana m²
60 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Virreyes Estacion

Descripcion

Excelente local en venta y alquiler, ubicado en la zona comercial de Virreyes, sobre Av. Avellaneda. Distribuido en dos plantas, ambas con toilette, 7 metros de frente por 6 metros de fondo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.583/mes

Necesitas ingresos por $ 3.158.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avellaneda 2500 , Virreyes Estación, Virreyes Estacion, Virreyes, Buenos Aires

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