Local en venta

USD 90.000

= $ 136,9 M

Cuota UVA desde $ 777.926/mes · ingresos $ 3,1 M

Local en venta en Virreyes Estacion

Local - Virreyes

Avellaneda 2500 · Virreyes Estacion, Virreyes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Virreyes Estacion, 50 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,4% por debajo de la mediana del set (USD 252.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.800 contra USD 4.208 de la mediana (-57,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 252.500
Mediana precio/m²: USD 4.208
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Virreyes Estacion

Descripcion

Excelente local en venta y alquiler, ubicado en la zona comercial de Virreyes, sobre Av. Avellaneda. Distribuido en dos plantas, ambas con toilette, 7 metros de frente por 6 metros de fondo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 777.926/mes

Necesitas ingresos por $ 3.111.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avellaneda 2500, Virreyes Estacion, Virreyes, Buenos Aires

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