Local en venta

USD 85.000

= $ 129,3 M

Cuota UVA desde $ 734.708/mes · ingresos $ 2,9 M

Local en venta en Virreyes Estacion

Venta local 40 mts c/baño y patio (con renta) virreyes

Av Dr N Avellaneda 1400 · Virreyes Estacion, Virreyes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Virreyes Estacion, USD 85.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,3% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 245.000
Mediana precio/m²: USD 2.381
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 6 propiedades similares

en Virreyes Estacion

Descripcion

EXELENTE LOCAL DE 40 MTS2: 4 X 10 CON BAÑO MAS UN PATIO DE 4 X 2,50, CON TODOS LOS SERVICIOS, LUZ, GAS , AGUA, CLOACAS. FRENTE VIDRIADO Y CORTINA DE MALLA CON PUERTA. UBICADO A 1 CUADRA DE ESTACION VIRREYES, ZONA COMERCIAL ALTA, SE PUEDEN HABILITAR VARIOS RUBROS.- ACTUALMENTE CON RENTA. IDEAL INVERSION

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 734.708/mes

Necesitas ingresos por $ 2.938.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona

El Molino · Nicolas Avellaneda1 min · 62 m

Dietetica Pisco Sour · Nicolas Avellaneda2 min · 111 m

La Estacion · Nicolas Avellaneda2 min · 114 m

Educacion · 34 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica5 min · 330 m

JARDIN DE INFANTES Nº926 JOSE G. ARTIGAS · inicial · publica5 min · 331 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JUAN N. MADERO · secundaria · publica5 min · 346 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11004 min · 263 m

El Campito8 min · 481 m

Boulevard Martin Jacobe9 min · 608 m

Salud · 11 en la zona

CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico1 min · 16 m

MEDIPREV · centro de salud · privado2 min · 137 m

HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico3 min · 215 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Dr N Avellaneda 1400, Virreyes Estacion, Virreyes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Virreyes Estacion

venta