Local en venta

USD 55.000

= $ 83,7 M

Cuota UVA desde $ 475.399/mes · ingresos $ 1,9 M

Local en venta en Virreyes Estacion

Local - Virr.-Estacion

Alvear al 2600 · Virreyes Estacion, Virreyes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Virreyes Estacion, 60 m² cubiertos, USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,6% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 917 contra USD 4.650 de la mediana (-80,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 270.000
Mediana precio/m²: USD 4.650
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Virreyes Estacion

Descripcion

Local comercial de 60 mts cubiertos, con baño . ideal varios destinos, próximo a complejo INFICO. 60 Mts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.399/mes

Necesitas ingresos por $ 1.901.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,9% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear al 2600, Virreyes Estacion, Virreyes, Buenos Aires

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