Departamento en venta en La Nazarena · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en La Nazarena · 3 ambientes

Duplex 3 Amb a Estrenar La Nazarena Pilar

Duplex 3 amb a Estrenar La Nazarena Pilar · La Nazarena, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Nazarena, 3 ambientes, 94 m², USD 160.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 162.000). El m² sale USD 1.702 contra USD 1.723 de la mediana (-1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 162.000
Mediana precio/m²
USD 1.723
Mediana m²
94 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en La Nazarena

Descripcion

Venta de exclusivo dúplex de 3 ambientes a estrenar en el prestigioso Condominio La Nazarena, ubicado en G.B.A. Zona Norte, Pilar. Con entrega prevista para principios del 2027, este departamento ofrece amplias posibilidades de financiación, lo que lo convierte en una oportunidad única. La planta baja cuenta con un luminoso living comedor que se abre a una galería y un jardín privado con parrilla, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. La cocina, integrada al comedor, está equipada con modernas alacenas y ofrece un espacio funcional para el día a día. Además, dispone de un toilette de recepción. En la planta alta, se encuentran dos dormitorios, ambos con vestidor, que comparten un baño completo. El sistema de calefacción por radiadores y las aberturas de PVC con doble vidrio garantizan confort térmico y acústico. El dúplex incluye una entrada para lavarropas, acceso a lavandería, y una cochera fija. Además, el condominio ofrece seguridad 24 horas, aptitud para mascotas, caldera, cerramientos de PVC, y servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad. Con una superficie cubierta de 94 m2 y 30 m2 descubiertos, este dúplex es ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida en un entorno privado y seguro. No pierda la oportunidad de ser parte de La Nazarena, donde cada detalle ha sido cuidadosamente pensado para ofrecer una experiencia de vida superior. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Claudia Guadalupe Manente, CMCPSI 7130, Libro 10, Folio 249 CUIT Ver datos -0 y Justina Luna CUCICBA 6296, Tomo 1; Folio 235 CUIT Ver datos -5 adherido/as al Sistema Coldwell Banker North Team , Martín Miguel de Güemes 80, Edificio Bureau Norte, Piso 1, Oficina 112, Pilar, GBA NORTE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.415.427/mes

Necesitas ingresos por $ 5.661.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada4 min · 276 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada4 min · 279 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA ESCOBAR · adultos · privada10 min · 627 m
Espacios verdes
Parque Pellegrini12 min · 766 m
Plaza Juan Bautista Alberdi12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Nazarena

Mediana del barrio
USD 79.500
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Nazarena es USD 79.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Duplex 3 amb a Estrenar La Nazarena Pilar, La Nazarena, Villa Rosa, Buenos Aires

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