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Departamento en venta en La Nazarena · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 97,7 M
Cuota UVA desde $ 554.712/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en La Nazarena · 1 ambiente

Moderno Departamento en Venta - Barrio La Nazarena

Barrio Privado La Nazarena · La Nazarena, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Nazarena, 1 ambiente, 28 m², USD 62.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.214 contra USD 1.757 de la mediana (+26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.757
Mediana m²
37 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en La Nazarena

Descripcion

Execelente departamento tipo monoambiente en venta en el Barrio Cerrado La Nazarena • Muy buena ubicación sobre calle CHUBUT a metros de la RUTA 25 y a pocos minutos de PANAMERICANA RAMAL PILAR. Características destacadas: Cochera descubierta. Ascensor. Losa de hormigón visto con identidad arquitectónica destacada. Agua caliente central provista por caldera del edificio. Aberturas PVC con doble vidrio hermético. Expensas y servicios: Expensas que incluyen agua, seguridad 24 hs, impuestos municipales y mantenimiento de áreas comunes. Amenities del complejo: Pileta. Laundry común con máquinas por ficha. Vigilancia presencial las 24 horas. EXCELENTE OPCIÓN PARA VIVIENDA PERMANENTE O RENTA ! • ENTORNO NATURAL Y TRANQUILO • COORDINÁ CON NOSOTROS UNA VISITA Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 554.712/mes

Necesitas ingresos por $ 2.218.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada4 min · 276 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada4 min · 279 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA ESCOBAR · adultos · privada10 min · 627 m
Espacios verdes
Parque Pellegrini12 min · 766 m
Plaza Juan Bautista Alberdi12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Nazarena

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 62.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Nazarena es USD 80.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio Privado La Nazarena, La Nazarena, Villa Rosa, Buenos Aires

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