Departamento en venta en La Nazarena · 2 ambientes

Departamento en venta en La Nazarena · 2 ambientes

Depto 2 Amb a Estrenar, La Nazarena, Pilar

Depto 2 amb a Estrenar, la Nazarena, Pilar · La Nazarena, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de La Nazarena

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 15% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 1 habitacion en venta en La Nazarena publicados a menos de 10 cuadras de Depto 2 amb a Estrenar, la Nazarena, Pilar.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.8372.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.186
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.907
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de exclusivo departamento 2 ambientes a estrenar en el prestigioso Condominio La Nazarena, ubicado en G.B.A. Zona Norte, Pilar. Con entrega prevista para principios del 2027, este departamento es una oportunidad única gracias a sus amplias posibilidades de financiación. Acceso primer piso por escalera, se destaca por un luminoso living comedor. La cocina, integrada al comedor, está equipada con modernas alacenas y ofrece un espacio funcional para el día a día. Se encuentran el dormitorios, ambos con vestidor, que comparten un baño completo. El sistema de calefacción por radiadores y las aberturas de PVC con doble vidrio garantizan un confort térmico y acústico óptimo. Este departamento incluye entrada para lavarropas, acceso a lavandería, y una cochera fija. El condominio ofrece seguridad 24 horas, es apto para mascotas, y cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad. Con una superficie cubierta de 48 m2, este departamento es ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida en un entorno privado y seguro. No pierda la oportunidad de ser parte de La Nazarena, donde cada detalle ha sido cuidadosamente pensado para ofrecer una experiencia de vida superior. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Claudia Guadalupe Manente, CMCPSI 7130, Libro 10, Folio 249 CUIT Ver datos -0 y Justina Luna CUCICBA 6296, Tomo 1; Folio 235 CUIT Ver datos -5 adherido/as al Sistema Coldwell Banker North Team , Martín Miguel de Güemes 80, Edificio Bureau Norte, Piso 1, Oficina 112, Pilar, GBA NORTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Pellegrini) a 12 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada4 min · 276 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada4 min · 279 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA ESCOBAR · adultos · privada10 min · 627 m
Espacios verdes
Parque Pellegrini12 min · 766 m
Plaza Juan Bautista Alberdi12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Nazarena

El precio de departamentos de 2 ambientes en La Nazarena esta hoy en una mediana de USD 81.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en La Nazarena

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Nazarena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Depto 2 amb a Estrenar, la Nazarena, Pilar, La Nazarena, Villa Rosa, Buenos Aires

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USD 75.000
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