venta
USD 62.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
La Nazarena·1 amb · 28 m2·hace 11 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Chubut 1475, La Nazarena
USD 79.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 220.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Chubut 1475, La Nazarena
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Nazarena
Pide USD 79.000, un 1% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 1 habitacion en venta en La Nazarena publicados a menos de 10 cuadras de Chubut 1475.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.837lo normal · 1.8602.093
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 80.000
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.908
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Cómodo departamento de 2 ambientes en primer piso, balcón con vista al jardín arbolado del complejo, con amenities y seguridad 24 hs.
La unidad cuenta con 43,5 m² cubiertos y 5,6 m2 semicubiertos de balcón con un total de 49 m², con una distribución inteligente que aprovecha cada espacio y cochera descubierta.
Distribución: Living comedor integrado con cocina, con acceso directo al balcón a través de puerta balcón corrediza de PVC DVH con vista a los árboles y jardín del complejo.
Cocina americana, muebles bajo-mesada y alacena, y ventilación al frente.
Dormitorio con placard, ventilador de techo.
Baño completo.
Balcón con vista al jardín arbolado.
Características destacadas: Cochera descubierta.
Ascensor.
Losa de hormigón visto con identidad arquitectónica destacada.
Aire acondicionado frío/calor en el living. (pre-instalación en dormitorio) Agua caliente central provista por caldera del edificio.
Aberturas PVC con doble vidrio hermético.
Expensas y servicios: Expensas que incluyen agua, seguridad 24 hs, impuestos municipales y mantenimiento de áreas comunes.
Amenities del complejo: Pileta.
Laundry común con máquinas por ficha.
Vigilancia presencial las 24 horas.
Una excelente opción para vivienda permanente o inversión, con la calidez de un entorno verde y la comodidad de un complejo bien equipado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 84.570
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chubut 1475
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Pellegrini) a 12 minutos.
Educacion
· 5 en la zona
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada4 min · 276 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada4 min · 279 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA ESCOBAR · adultos · privada10 min · 627 m
Espacios verdes
Parque Pellegrini12 min · 766 m
Plaza Juan Bautista Alberdi12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Nazarena
El precio de departamentos de 2 ambientes en La Nazarena esta hoy en una mediana de USD 81.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en La Nazarena
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Nazarena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Nazarena
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Nazarena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Nazarena
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Nazarena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Nazarena
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.769/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Nazarena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Nazarena
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Nazarena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chubut 1475, La Nazarena, Villa Rosa, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en La Nazarena
venta
USD 65.000
Departamento · 37m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
La Nazarena·1 amb · 1 dorm · 37 m2·hace 17 dias
venta
USD 75.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
La Nazarena·2 amb · 1 dorm · 48 m2·hace 45 dias
venta
USD 180.000
Departamento · 121m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
La Nazarena·4 amb · 3 dorm · 121 m2·hace 45 dias
venta
USD 155.000USD 160.000bajo3%
Departamento · 94m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
La Nazarena·3 amb · 2 dorm · 94 m2·hace 45 dias
venta
USD 125.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
La Nazarena·3 amb · 2 dorm · 70 m2·hace 50 dias