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Departamento en venta en La Nazarena · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en La Nazarena · 1 ambiente

Departamento en Venta en La Nazarena, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Las Nazarena, Pilar 0 · La Nazarena, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
52 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de La Nazarena

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 8% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 1 ambiente en venta en La Nazarena publicados a menos de 10 cuadras de Las Nazarena, Pilar 0.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.757lo normal · 1.9162.031

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 51 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 70.895
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.909
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta Departamento monoambiente en planta baja de 37m2 y jardin de 15 m2 con salida al jardin interno y la piscina. Complejo cerrado La Nazarena, Excelente ubicación, a metros de Ruta 25, sobre calle Chubut, acceso directo a Panamericana KM 50, Pilar, altura Torres del Sol, Ibis, Shopping Palmas del Pilar. Zona de restaurantes, centros médicos, colegios, universidades, Hospital Austral. Cesion de derechos Incluye los muebles. IDEAL RENTA o para vivir. Cocina completa eléctrica nueva, living comedor, cama rebatible, estilo americano con 3 muebles en uno (mueble, sillón y baulera) para mejor aprovechamiento del ambiente. Amplio y luminoso! Placard empotrado, baño completo con bañera y mampara. Aire acondicionado, cortinas Blackout, Aberturas de PVC, doble vidrio. Techos de durlock. Calefacción por losa radiante. Cochera propia. Jardin con parrilla propia y conexión al pulmón interno del complejo, con arboleda de 150 años. El complejo cuenta con Seguridad 24 hs, cámaras, guardia con portones levadizos piscina con guardavidas en temporada de verano, Laundry, Consultanos para ir a visitarlo!! "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Pellegrini) a 13 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada3 min · 165 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada3 min · 170 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA ESCOBAR · adultos · privada8 min · 515 m
Espacios verdes
Parque Pellegrini13 min · 820 m
Plaza Juan Bautista Alberdi14 min · 889 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Nazarena

El precio de departamentos en La Nazarena esta hoy en una mediana de USD 81.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en La Nazarena

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Nazarena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Nazarena, Pilar 0, La Nazarena, Villa Rosa, Buenos Aires

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