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Terreno en venta en Zona Centro
Terreno en venta
USD 330.000
= $ 507,2 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M

Terreno en venta en Zona Centro

Terreno - Venta - Villa Gesell - Céntrico - Zona Comercial y Vivienda

Avenida 2 entre Paseo 104 y 105 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.388 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona Centro, 1388 m², USD 330.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 330.000). El m² de lote sale USD 238 contra USD 259 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 259
Mediana m²
1388 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

TERRENO COMERCIAL / VIVIENDA: *AREA: Urbana. *ZONA: C 1 Comercial Minorista. *SUPERFICIES Y MEDIDAS: 1.388 m2 Terreno: Medidas (25 + 63,53 + 28,67 + 47,54) *INDICADORES URBANISTICOS: FOS: 0,60 ...................... 832,80 m2 FOT: 1 ...................... 1.388,00 m2 DENS: 360 hab/ha. .......... 49,97 habitantes = 24,98 Dormitorios *VOLUMEN EDIFICABLE: PFr: s/ distrito PFo: 3 PL: PLi: 12 PLFr: 8 mts / 45 PLFo: 8 mts / 45

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.881.264/mes

Necesitas ingresos por $ 11.525.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 152.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 330.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona Centro es USD 152.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 2 entre Paseo 104 y 105, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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