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Terreno en venta en Zona Centro
Terreno en venta
USD 835.000
= $ 1.287,6 M
Cuota UVA desde $ 7,3 M/mes · ingresos $ 29,3 M

Terreno en venta en Zona Centro

Terreno - Venta - Villa Gesell - Céntrico - Multifamiliar

Avenida 2 entre Paseo 105 y 107 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.369 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona Centro, 2369 m², USD 835.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,2% por encima de la mediana del set (USD 485.000). El m² de lote sale USD 352 contra USD 248 de la mediana (+42,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 485.000
Mediana precio/m²
USD 248
Mediana m²
1965 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

* PODES CONSTRUIR 59 UNIDADES FUNCIONALES: * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 2369 m2 Terreno: Medidas (30 + 78,15 + 30,04 + 79,78) * INDICADORES URBANISTICOS: FOS: 0,60 FOT: 2 DENS: 800 hab/ha. C.U.V: 0,025 * VOLUMEN EDIFICABLE: PFr: 6 PFo: 6 PL: 3 PLi: 18 PLFr: 12 mts / 45 PLFo: 12 mts / 45

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 893.867
Precio del aviso
USD 835.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.207
Sellos y tasas~1%
USD 8.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.314.189/mes

Necesitas ingresos por $ 29.256.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 208.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 152.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 835.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona Centro es USD 152.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 2 entre Paseo 105 y 107, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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