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Terreno en venta en Zona Centro
Terreno en venta
USD 590.000
= $ 909,8 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,7 M

Terreno en venta en Zona Centro

Terreno - Venta - Villa Gesell - Casa 4 Ambientes - Gas Natural

Avenida 1 al 550 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.541 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona Centro, 1541 m², USD 590.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 68,6% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² de lote sale USD 383 contra USD 238 de la mediana (+61,0%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 238
Mediana m²
1624 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

* PODES CONSTRUIR 38 UNIDADES FUNCIONALES: * COMODIDADES: Terreno con Casa 4 Ambientes: Living Comedor con Hogar, Cocina, 3 Dormitorios, 2 Baños (uno es en Suite), Garaje. Gas Natural Cloaca, * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 1541 m2 Terreno. Medidas (30 + 50 + 30,13 + 52,75) + 115 m2 Construidos. * INDICADORES URBANISTICOS: FOS: 0,60 FOT: 2 DENS: 800 hab/ha. C.U.V: 0,025 * VOLUMEN EDIFICABLE: PFr: 6 PFo: 6 PL: 3 PLi: 18 PLFr: 12 mts / 45 PLFo: 12 mts / 45v

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.168.109/mes

Necesitas ingresos por $ 20.672.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 152.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 590.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona Centro es USD 152.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 1 al 550, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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