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Terreno en venta en Las Gaviotas
Terreno en venta
USD 57.000
= $ 88,1 M
Cuota UVA desde $ 500.458/mes · ingresos $ 2 M

Terreno en venta en Las Gaviotas

Terreno - Venta - Las Gaviotas

Calle 32 e/ Copacabana y Viña del Mar · Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
675 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Gaviotas, 675 m², USD 57.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² de lote sale USD 84 contra USD 67 de la mediana (+26,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 67
Mediana m²
675 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Las Gaviotas

Descripcion

* PODES CONSTRUIR 1 UNIDAD FUNCIONAL: * VEGETACIÓN: 3 Pinos y 1 Eucaliptus. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 675 m2 Terreno: Medidas (15 x 45) * INDICADORES URBANISTICOS: FOS: 0,40 FOT: 0,60 DENS: 130 hab/ha C.U.V: 0,0025 * VOLUMEN EDIFICABLE: PFr: 6 PFo: 3 PL: 3 PLi: 9 PLFr: 3 mts / 45° PLFo: 3 mts / 45°

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 500.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.001.830/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 32 e/ Copacabana y Viña del Mar, Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires

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