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Terreno en venta en Las Gaviotas
Terreno en venta
USD 360.000
= $ 556,4 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M

Terreno en venta en Las Gaviotas

Lote Estratégico Para Desarrollo Turístico 2.814 m² a 200 m de La Playa.

Calle 31 y Mar del Pl · Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.814 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Gaviotas, 2814 m², USD 360.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,1% por debajo de la mediana del set (USD 680.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 128 contra USD 256 de la mediana (-50,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 680.000
Mediana precio/m²
USD 256
Mediana m²
2652 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Las Gaviotas

Descripcion

Ubicado sobre Calle 31 y Mar del Plata, este lote multifamiliar/hotelero representa una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento turístico de la costa. La propiedad cuenta con una superficie total de 2.814 m², con frente de 45 metros por 58 metros de fondo, lo que permite desarrollar hasta 18 unidades de 2 ambientes. Además, ofrece la posibilidad de subdivisión en hasta tres lotes, brindando flexibilidad para distintos tipos de proyectos inmobiliarios. Su ubicación estratégica, a solo 200 metros de la playa y muy cerca del centro comercial de Las Gaviotas, asegura alta visibilidad, demanda constante y proyección de rentabilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.160.785/mes

Necesitas ingresos por $ 12.643.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
En Hacore3 min · 163 m
Galeria La Cascada6 min · 402 m
Camila proveeduria10 min · 613 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Gaviotas

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 360.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Las Gaviotas es USD 220.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Gaviotas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 31 y Mar del Pl, Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires

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