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Galpon en venta en Zona Sur
Galpon en venta
USD 1.600.000
= $ 2.477,3 M
Cuota UVA desde $ 14,1 M/mes · ingresos $ 56,3 M

Galpon en venta en Zona Sur

Galpón - Oficinas - Terreno - Villa Gesell -

Avenida Boulevard y Paseo 130 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.527 m²
Sup. total
8.456 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Gesell, 1527 m² cubiertos, USD 1.600.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 595,7% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.048 contra USD 186 de la mediana (+463,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~85,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 186
Mediana m²
1237 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

TERRENO + OFICINAS + GALPóN + CASA + DPTO + SUM: * TERRENO: C2/G COMERCIAL MAYORISTA 8.456,25 m2. * OFICINA: 5 Oficinas, 1 Baño, Kitchenette. Planta Baja: 84,53 m2 + Planta Alta: 102,13 m2. * GALPóN: Deposito y Galpón. Deposito Planta Baja: 115,95 m2 + Deposito Planta Alta: 119,76 m2 + Tinglado: 853,65 m2. * CASA: Estacionamiento Semicubierto, Patio, Estar Comedor, Cocina Integrada, 1 Baño, 2 Dormitorios. 69,33 m2 Cubierta + 16,91 m2 Semi Cubierta. * DEPARTAMENTO: Estar Comedor, Cocina Integrada, 1 Baño, 2 Dormitorios. 79,09 m2 Cubierta + 1,19 m2 Semi Cubierta. * SUM: Salón Comedor, Cocina, 1 Baño con Duchas. 84,88 m2. IMPORTANTE: EN ALQUILER CONSULTAR QUE ESPACIO SE ALQUILA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.072.473/mes

Necesitas ingresos por $ 56.289.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Boulevard y Paseo 130, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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