Galpon en venta en Zona Sur
Galpon en venta
USD 240.000

Galpon en venta en Zona Sur

Excelente galpon comercial, sobre avenida boulevard villa gesell

BOULEVARD 2148 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
325 m²
Sup. total
626 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Zona Sur, 325 m² cubiertos, USD 240.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 738 contra USD 562 de la mediana (+31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 563
Mediana m²
320 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

Excelente galpón comercial sobre Boulevard – Villa Gesell, Costa Atlántica Ubicado sobre Boulevard, entre Paseos 122 y 122 Bis, una de las principales arterias de circulación de Villa Gesell, este destacado galpón comercial ofrece una excelente oportunidad para desarrollar actividades comerciales, logísticas, industriales livianas o de almacenamiento. La propiedad se emplaza sobre un amplio lote de 626 m², con 15 metros de frente y 41,75 metros de fondo, brindando cómodos espacios de maniobra, acceso y potencial de expansión. El galpón cuenta con: Amplia nave comercial. Oficina independiente. Dos baños. Excelente accesibilidad sobre avenida de gran circulación. Superficies Superficie cubierta: 325 m² Superficie de terreno: 626 m² Medidas del lote: 15 m de frente x 41,75 m de fondo Servicios Energía eléctrica trifásica Agua corriente Cloacas Su estratégica ubicación sobre Boulevard lo convierte en una alternativa ideal para empresas, depósitos, talleres, centros de distribución o emprendimientos comerciales que requieran visibilidad y fácil acceso. Valor U$S 240.000 Ref#5858425.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.104.463/mes

Necesitas ingresos por $ 8.417.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

BOULEVARD 2148, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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