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Departamento en venta en Las Gaviotas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
= $ 240,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Departamento en venta en Las Gaviotas · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta Las Gaviotas

32 . Entre Mar Del Plata y Punta Del Este · Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Gaviotas, 3 ambientes, 80 m², USD 155.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 149.500). El m² sale USD 1.938 contra USD 1.950 de la mediana (-0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 149.500
Mediana precio/m²
USD 1.950
Mediana m²
80 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Las Gaviotas

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Las Gaviotas. A 250 mts. del mar. Ficha GI2-386 Ubicación: 32 e Mar del Plata y Punta del Este Unidad 5 " Ana del Mar" Escritura: Características: EXCELENTE DEPARTAMENTO, MUY CERCA DE LA PLAYA!!! Excelente departamento en complejo "Ana del Mar" 3 ambientes. Living comedor, cocina integrada mediante barra en isla, dos baños completos con bañera, dos dormitorios matrimoniales, caja de seguridad. balcón con parrilla. AA en todos los ambientes. Cochera cubierta (No fija). El complejo cuenta con piscina interior climatizada, piscina exterior,sauna, jacuzzi. Juegos para niños. Alarma, totalmente equipado. Las expensas incluyen: Pago de impuesto municipal, Arba, seguro de robo para cada unidad, mas responsabilidad civil por los propietarios e inquilinos que ocupen los departamentos, servicio de mucama, mantenimiento de las 2 piscinas durante todo el año, pago de gas, luz, cable, internet, jardinero, limpia vidrios y el sueldo del encargado. XINTEL(GIA-GI2-386)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.367.321/mes

Necesitas ingresos por $ 5.469.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
USD 100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
En Hacore2 min · 124 m
Galeria La Cascada4 min · 277 m
Camila proveeduria8 min · 529 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Gaviotas

Mediana del barrio
USD 119.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Las Gaviotas es USD 119.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Gaviotas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

32 . Entre Mar Del Plata y Punta Del Este, Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires

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