Terreno en venta en Roque Saenz Peña al 400, Olivos

Terreno en ventaen Roque Saenz Peña al 400, Olivos

Caracteristicas

Sup. total
302 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 670.000, un 20% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Roque Saenz Peña al 400.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.219lo normal · 2.7783.891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 838.889
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.289
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

---- LOTE EXCLUSIVO --- Excelente terreno ubicado de Av. Libertador al Río. A metros de la Avenida, a media cuadra de ex SUNSET, donde se desarrollará un importante emprendimiento Inmobiliario, a 3 cuadras del PUERTO DE OLIVOS, 5 cuadras de la ESTACIÓN DE OLIVOS(Ferrocarril Mitre Tigre-Retiro) a 2 cuadras del TREN DE LA COSTA (Est. Libertador). SUP. TOTAL 302 mts2 aprox. Zonificacion RM3 FOT: 1,96 (El mismo sale de una fórmula para terrenos menores a 500mts) + PREMIOS FOS: 0,6 800m2 aproximados Totales vendibles. La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289 .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 717.235 en total: USD 670.000 del aviso mas USD 47.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.016.924 por mes con ingresos de $ 24,1 M.

Costo total realUSD 717.235
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1%
USD 6.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.016.924/mes

Necesitas ingresos por $ 24.067.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roque Saenz Peña al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Horacio Antonio Valente) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 12 en la zona
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27352 min · 152 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26683 min · 217 m
Kiosco y despensa6 min · 390 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada3 min · 175 m
ESCUELA ESCOCESA SAN ANDRES · primaria · privada3 min · 184 m
COLEGIO TARBUT · primaria · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Horacio Antonio Valente5 min · 324 m
Plaza Antonio Tullio Capelli6 min · 412 m
Plaza Vicente Querido8 min · 482 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico13 min · 857 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico14 min · 881 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado14 min · 912 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de terrenos en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.382 por m², un 7% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de terrenos en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.382/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 76 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roque Saenz Peña al 400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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