Emprendimiento en venta en Vicente Lopez
Emprendimiento en venta
USD 211.925

Emprendimiento en venta en Vicente Lopez

Italia 521

Italia 500 · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Vicente Lopez, USD 211.925 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,4% por encima de la mediana del set (USD 144.738).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 144.738
Mediana precio/m²
USD 3.090
Mediana m²
41 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Vicente Lopez

Descripcion

En una zona residencial tranquila y arbolada de Vicente López, a pocos metros del río, desarrollamos nuestro edificio ITALIA 521. Una esquina abierta al cielo y al verde, en un entorno que combina la cercanía al agua con una atmósfera serena. Una vida conectada con la naturaleza sin alejarse de la ciudad. Proyectamos una estructura liviana y transparente, que dialoga con el paisaje y se integra con discreción al tejido barrial. Cada unidad fue pensada como una casa elevada, con terrazas o jardines propios, buscando una relación directa con el exterior, la luz, la vegetación y la brisa del río. La envolvente del edificio está compuesta por planos de vidrio continuo que permiten que el paisaje se infiltre en el interior. Esta transparencia total se modula mediante un sistema de tamices realizados con una tela tensada que recorre todo el edificio. Esta piel liviana filtra la luz, protege de los rayos solares más intensos y garantiza privacidad sin interrumpir la conexión visual con el exterior. Desde adentro, el mundo sigue estando presente. Sin imponerse, el edificio amplifica lo mejor del barrio: su calma, su luz, su vegetación, y su proximidad al río. Cada espacio invita a vivir con el paisaje, en un equilibrio entre intimidad y contemplación. Unidades Dúplex de 3 ambientes con jardín • 2 ambientes con balcón • 3 ambientes con balcón • 4 ambientes con balcón • Dúplex de 3 ambientes con terraza • Monoambiente • cocheras

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 226.865
Precio del aviso
USD 211.925
Escritura y honorarios~2%
USD 5.128
Sellos y tasas~1%
USD 2.119
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.693

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.911.736/mes

Necesitas ingresos por $ 7.646.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.981) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 500, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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