Departamento en venta en Vicente Lopez · 5 ambientes

Departamento en venta en Vicente Lopez · 5 ambientes

Venta de Departamento 4 Ambentes en Vicente López

Complejo Al Rio · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
175 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 38% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 3 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Complejo Al Rio.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.059lo normal · 5.1292.8086.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 871.921
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.781
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Av. del Libertador 100 | Vicente López VENTA CON RENTA -Impecable departamento de 3 dormitorios en suite con placard -Living comedor con vista abierta -cocina y dependencias de servicio -Aire central Con muebles que se ven en las fotos El complejo cuenta con gimnasio, pileta indoor-outdoor. 3 sum para reuniones grandes, medianas y chicas, una sala de reunión, cine, una kids zone, zona masajes 2 cocheras en segundo subsuelo Ubicación inmejorable entre Caba y Zona Norte . El proyecto Al Río es un desarrollo urbano de usos mixtos en un entorno natural único, compuesto por un centro comercial de primera categoría, residencias, polo gastronómico y espacios dedicados al ocio y oficinas. MAP Ver datos Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 9863, CMCPSI Matrícula 7079. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
Hausbrot · Avenida del Libertador3 min · 194 m
Spot4 min · 237 m
Carrefour · Avenida del Libertador 2154 min · 283 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica5 min · 293 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica5 min · 346 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EDUCATIVO ARGENTINO · adultos · privada9 min · 545 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner2 min · 139 m
Plazoleta Trinidad y Tobago7 min · 470 m
Jardines de Pissarro12 min · 777 m
Salud · 4 en la zona
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado5 min · 307 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado9 min · 601 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado10 min · 665 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 580.325, un 35% mas que en junio de 2026 y un 24% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 580.325
Tendencia (4 semanas)
▲+24.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Complejo Al Rio, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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