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Departamento 4 ambientes en venta en Juan Carlos Cruz al 100, Vicente Lopez
Departamento en venta
USD 1.100.000
+ ARS 2.180.000 de expensas
= $ 1.746,7 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Juan Carlos Cruz al 100, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
184 m²
Sup. total
190 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 11% mas que lo normal entre los 44 departamentos de 3 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz al 100.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.978lo normal · 5.3792.7096.401

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 82% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 989.726
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.781
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Complejo Al Rio • Torre 4 Palier privado. Hall con toilette de recepción, amplísimo living y comedor con gran vista. Doble circulación Tres dormitorios. Mastersuite con vestidor y baño con hidromasaje Dos dormitorios (1 con vestidor) comparten 1 baño Cocina con comedor de diario y dependencia de servicio. 2 cocheras Excelentes terminaciones AL RIO, estratégicamente ubicado sobre el corredor de Avenida del Libertador, con excelente conectividad a Capital y GBA. Ademas de integrar un complejo con viviendas y oficinas posee un shopping, cines y polo gastronómico de primera categoría. Excelentes Amenities de categoría: Piscina descubierta de 26m de largo. Piscinas climatizadas, In-Out. Spa (sauna, relax) Microcine. Work Zone. 2 Salones de Usos Múltiples. Kidzone Laundry y Lavadero mascotas. Monitoreo y seguridad 24hrs. Las medidas declaradas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Carlos Cruz al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Hausbrot · Avenida del Libertador3 min · 206 m
Carrefour · Avenida del Libertador 2154 min · 262 m
Spot6 min · 362 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica5 min · 327 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica6 min · 358 m
JARDIN DE INFANTES MICHAEL HAM · inicial · privada12 min · 748 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner5 min · 296 m
Plazoleta Trinidad y Tobago10 min · 647 m
Jardines de Pissarro13 min · 825 m
Salud
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado6 min · 379 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado9 min · 604 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado14 min · 893 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 580.325, un 35% mas que en junio de 2026 y un 24% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 580.325
Tendencia (4 semanas)
▲+24.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz al 100, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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