P Proppies
Departamento en venta en Vicente Lopez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.148.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.822,9 M
Cuota UVA desde $ 10,4 M/mes · ingresos $ 41,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Vicente Lopez · 4 ambientes

Venta departamento en vicente lopez 4 ambientes complejo al rio

Juan Carlos cruz al 100 , Vicente López · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
155 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 1.148.000, un 34% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 3 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos cruz al 100 , Vicente López.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.406lo normal · 5.5473.0886.898

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 859.725
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.978
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de categoría 4 ambientes en Complejo Al Río – Elegancia, Diseño y Confort! Ubicado en una de las zonas más exclusivas y estratégicas este departamento de categoría lo tiene todo: Amplios ambientes con diseño moderno y funcional. • Cocina equipada con detalles de alta gama • dependencia de servicio -Dormitorio principal con vestidor y baño en suite + 2 dormitorios. -Balcón aterrazado ideal para disfrutar del aire libre -Amenities de primer nivel: piscina cubierta y descubierta, gimnasio, SUM, microcine y seguridad 24 hs Cada rincón está pensado para combinar estilo y comodidad. Ideal para quienes buscan calidad de vida. Consultá y coordiná tu visita. PRIMMO PROPIEDADESArie Leon Wajnsztok CMCPSI 6569 David Spanier • Mat. CUCICBA Nª1878 • Arie Wajnstok CMCPSI 6569 Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.228.934 en total: USD 1.148.000 del aviso mas USD 80.934 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.355.244 por mes con ingresos de $ 41,4 M.

Costo total realUSD 1.228.934
Precio del aviso
USD 1.148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.782
Sellos y tasas~1%
USD 11.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.355.244/mes

Necesitas ingresos por $ 41.420.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Hausbrot · Avenida del Libertador3 min · 216 m
Carrefour · Avenida del Libertador 2154 min · 269 m
Spot6 min · 374 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica5 min · 330 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica6 min · 360 m
JARDIN DE INFANTES MICHAEL HAM · inicial · privada12 min · 759 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner5 min · 308 m
Plazoleta Trinidad y Tobago10 min · 655 m
Jardines de Pissarro13 min · 826 m
Salud
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado6 min · 384 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado9 min · 603 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado14 min · 906 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 580.325, un 35% mas que en junio de 2026 y un 24% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 580.325
Tendencia (4 semanas)
▲+24.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos cruz al 100 , Vicente López, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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