Departamento en venta en Olivos · 4 ambientes

Departamento en venta en Olivos · 4 ambientes

Excelente semipiso 4 ambientes en olivos

Av. Maipu 3030 - 1B - Olivos , Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 247.000, un 5% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipu 3030 - 1B - Olivos , Olivos.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.685lo normal · 2.830

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 260.377
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.815
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PRECIO CON DESCUENTO POR TIEMPO LIMITADO Es apto credito bancario. También el propietario podría dar crédito hipotecario hasta un plazo de 4 años y la entrega es inmediata lo que representa una oportunidad. APTO PROFESIONAL Y VIVIENDA. Luminoso SEMIPISO en edificio Fenix III de 4 ambientes al contrafrente, ubicado a solo 5 cuadras de la estación de tren. Se accede por una puerta blindada a una amplia recepcion, luminoso LIVING COMEDOR con pisos de porcellanato, COCINA independiente con muebles completos (bajo mesada y alacenas). Cuenta con tres DORMITORIOS con piso flotante, uno de los cuales se encuentra en SUITE, además un baño más completo. Toda la unidad posee calefacción individual por piso radiante (caldera dual) y aberturas de doble vidriado hermético. FENIX III cuenta con ascensor de ultima generación, SUM, TERRAZA con PARRILLA, Y PISCINA. COCHERAS y BAULERAS optativas. De tenes interés consultar valor. La cochera y baulera es opcional, a elección y no está incluida en el precio. Los datos, medidas y antiguedad son estimativos y suministrados por el dueño. Consultar por cocheras disponibles para alquilar y para comprar. La unidad es apto crédito financia directo el dueño en cuotas hasta 4 años. SE VENDE CON RENTA. CONTRATO VIGENTE HASTA SEPTIEMBRE 2028 Código de propiedad: AC46112 Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: 1.700 propiedades en comercialización. 137.000 tasaciones realizadas con precisión 950.000 m2 vendidos con éxito. 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte. * * * * * * * * Información Importante y Aviso Legal * * * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m2), antiguedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. No 4499 María Amparo Coello | CUCICBA Mat. No 5147 DIC PROPIEDADES S.A. |

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.413 en total: USD 247.000 del aviso mas USD 17.413 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.228.001 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 264.413
Precio del aviso
USD 247.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.977
Sellos y tasas~1%
USD 2.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.966

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.228.001/mes

Necesitas ingresos por $ 8.912.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Vieja Aldea · Avenida Maipu1 min · 50 m
Full · Mariano Pelliza2 min · 106 m
Cuatrovacas · Avenida Maipu2 min · 110 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica2 min · 99 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 150 m
JARDIN MUNICIPAL Nº9 VICENTE QUERIDO · inicial · publica3 min · 166 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16369 min · 589 m
De los Inmigrantes13 min · 842 m
Salud · 10 en la zona
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado3 min · 207 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado5 min · 299 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico8 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 359.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 359.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipu 3030 - 1B - Olivos , Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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