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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Libertador 2400, Olivos
Departamento en venta
USD 680.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 1.079,8 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Libertador 2400, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
145 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 680.000, un 11% menos que lo normal entre los 109 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Libertador 2400.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.121lo normal · 4.6203.1515.741

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 762.326
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.101
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en VENTA en Duplex • Piso alto • Vista espectacular al Rio y a la Ciudad 4 ambientes • 2 baños y 1 toilette Excelente ubicación • Zona Puerto de Olivos Alrededor gran polo gastronómico Todo pisos de madera, AA frío calor en todos los ambientes. PB Ingreso Toilette de recepción 1.90 x 1.00 Living Comedor pisos de madera 4.80 x 4.78 Cocina muy moderna integrada Muy lindo Balcón de 10 x 1.39 PRIMER PISO Espacio para escritorio Espacio para baulera o vestidor Pasillo 4.18 x 0.93 Dormitorio 3.09 x 3.00 con gran ventanal y muy linda vista, placar Baño completo con ducha 2.40 x 2.38 Dormitorio ppal 3.14 x3.05 con espectacular vista con baño en suite 2.69 x 2.40 con vestidor 2.11 x 1.55 Seguridad doble ingreso 24hs Relax: Sauna, sala de masajes, solarium de 700 m2 Piscina para Adultos en el ultimo piso. Piscina para niños y adultos. Gym con spinning, sala de yoga y SPA SUM grande y SUM con parrilla Laundry Salas de reuniones con WIFI Locales Comerciales en PB. Megatlon / Le pain quotidien / Tigre Morado / Lucciano's / Jumbo Parcialmente apto para personas con movilidad reducida Ley 5115. Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El precio puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 727.940 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 47.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.133.768 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.133.768/mes

Necesitas ingresos por $ 24.535.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Libertador 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Select · Avenida del Libertador1 min · 67 m
LowZero - Mercado de congelado2 min · 117 m
Jumbo · Corrientes 4492 min · 117 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada2 min · 107 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada2 min · 114 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Vicente Querido2 min · 108 m
Plaza Antonio Tullio Capelli5 min · 310 m
Plaza Horacio Antonio Valente6 min · 367 m
Salud
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado9 min · 594 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico10 min · 656 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 359.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 359.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Libertador 2400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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