venta
USD 230.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Olivos·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Debenedetti al 2500, Olivos
USD 360.000
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Departamento en venta
USD 360.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Debenedetti al 2500, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 119 m²
- Sup. total
- 132 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 360.000, un 32% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Debenedetti al 2500.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.025lo normal · 2.2882.0702.593
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 272.225
- Tamaño normal
- 121 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.664
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PRECIOSO Y UNICO DEPARTAMENTO QUE SURGE DE LA UNION DE DOS DEPARTAMENTOS DE TRES AMBIENTES CADA UNO.
CON AMPLISIMO LIVING Y COMEDOR EN L CON BALCON Y LINDISIMA VISTA.
COCINA COMPLETA CON PASA PLATO AL COMEDOR.
TRES AMPLIOS DORMITORIOS DONDE EL PRINCIPAL ESTA EN SUITTE CON MUCHOS PLACARDS.
SON DOS BAÑOS COMPLETOS Y UN LAVADERO PROPIO DE LA MISMA MEDIDA QUE LA COCINA (2DA.
COCINA).
TIENE DOS BALCONES ATERRAZADOS AL FRENTE, DOS COCHERAS FIJAS Y CUBIERTAS (LAS NRO. 4 Y 23) .
ADEMAS EL EDIFICIO SE DESTACA POR UNA IMPORTANTE PISCINA CON SOLARIUM, GIMNASIO Y SUM.
EN LA TERRAZA HAY DOS PARRILLAS CON PERGOLAS DE USO COMUN.
LOS SERVICIOS SON INDIVIDUALES Y LA CALEFACCION ES POR RADIADORES DE ALUMINIO CON CALDERA DUAL .
AIRES ACONDICIONADO EN CASI TODOS LOS AMBIENTES EXPENSAS $ 500.000.
EDIFICIO RECONOCIDO POR SU CALIDAD E IMPECABLE MANTENIMIENTO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.
Costo total realUSD 385.380
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.247.289/mes
Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Debenedetti al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Supermercado Debenedetti1 min · 28 m
Supermercado Martin · Parana 24906 min · 399 m
Tomasino · Parana 25026 min · 400 m
Educacion
· 18 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica3 min · 201 m
ESCUELA WILLIAM CAXTON · inicial/primaria · privada5 min · 290 m
INSTITUTO WILLIAN CAXTON · secundaria · privada5 min · 338 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez16 min · 993 m
Salud
· 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico4 min · 236 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado11 min · 718 m
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico13 min · 825 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 359.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 359.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 365.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.875/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Debenedetti al 2500, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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