venta
USD 230.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Olivos·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Olivos · 4 ambientes
USD 596.000
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Departamento en venta
USD 596.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Olivos · 4 ambientes
5 amb. duplex. y tza propia c/jacuzzi propio .
Juan Carlos Cruz 1800, Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 218 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 596.000, un 14% menos que lo normal entre los 103 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz 1800, Olivos.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.585lo normal · 5.3346.234
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 693.460
- Tamaño normal
- 129 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 99 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.357
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
- Magnífico EDIFICIO en la zona Top de Olivos, mts. de Av.
Libertador e Hipólito Yrigoyen, 2 cuadras del Vial Costero
-ESPECTACULAR TRIPLEX EN ALTURA CON TERRAZA PROPIA 3/4 DORMI8TORIOS 4 BAÑOS
TERRAZA PROPIA CON JACUZZI
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• Excelentes detalles de terminación con materiales de primera calidad.
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ESCRITURA INMEDIATA
• CONSULTAS : DANIEL COHEN .
Servicios: Cloacas
Otros Servicios: Balcón Terraza
SUCURSAL BELGRANO: CIUDAD DE LA PAZ 1705
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 638.018 en total: USD 596.000 del aviso mas USD 42.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.376.068 por mes con ingresos de $ 21,5 M.
Costo total realUSD 638.018
- Precio del aviso
- USD 596.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.423
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.960
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.635
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.376.068/mes
Necesitas ingresos por $ 21.504.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 149.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 222910 min · 611 m
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 123612 min · 794 m
Maxikiosco 7 de Marzo13 min · 807 m
Educacion
· 11 en la zona
INSTITUTO MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada4 min · 234 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada5 min · 300 m
Espacios verdes
Canil del Paseo Costero7 min · 423 m
Plaza Vicente Querido15 min · 950 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 976 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 359.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 359.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 365.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 851.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.753/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.2%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Carlos Cruz 1800, Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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