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Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.800.000
= $ 2.786,9 M
Cuota UVA desde $ 15,8 M/mes · ingresos $ 63,3 M

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento en Venta Quantum Bellini

Libertador al 7400 · Nuñez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
266 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 4 ambientes, 266 m², USD 1.800.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 1.515.000). El m² sale USD 6.767 contra USD 6.733 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.515.000
Mediana precio/m²
USD 6.733
Mediana m²
225 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.831.532/mes

Necesitas ingresos por $ 63.326.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuñez

Mediana del barrio
USD 781.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 1.800.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nuñez es USD 781.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Libertador al 7400, Nuñez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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