Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.515.000

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento en Venta Torre Libertador

Libertador al 7400 · Nuñez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 4 ambientes, 225 m², USD 1.515.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.542.736). El m² sale USD 6.733 contra USD 6.444 de la mediana (+4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.542.736
Mediana precio/m²
USD 6.444
Mediana m²
238 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

Venta • 4 Amb con 2 Cocheras • Vista Rio • Quantum Bellini QUANTUM BELLINI • TORRE LIBERTADOR • unidad 03 Piso Alto Hermoso y AMPLISIMO 4 AMBIENTES CON AMPLIA COCINA COMEDOR DIARIO ... MAS LAVADERO Y DEPEDENCIA DE SERVICIO ... EN LA MEJOR TORRE FRENTE AL RIO ... ENORME BALCON EN ESQUINA ... AMPLIA SALA LIVING COMEDOR ... ENTRADA PRINCIPAL POR PALLIER PRIVADO Y ENTRADA DE SERVICIO INDEPENDIENTE ... TOILETTE DE RECEPCION ... ENORME MASTER SUITE CON BAÑO COMPARTIMENTADO ... Y DOS DORMITORIOS EN SUITE HACIA EL CONTRAFRENTE (ARRIBEÑOS) ... PISO MUY ALTO CON IMPRESIONATE VISTA AL RIO Dos torres de categoria, con terminaciones de lujo a estrenar. Complejo full amenitties con las mejores vistas al rio. Oportunidad unica para vivir o invertir en un complejo unico en la Ciudad de Buenos Aires. DETALLES DE LAS UNIDADES: • Piso radiante eléctrico en los toiellettes • Preinstalación para equipos multisplits frio calor. Condensadoras no van en los balcones de las unidades sino en pisos técnicos asignados en la torre. • Carpintería doble vidriado hermético con cámara de aire DVH. • Posesión entrega FINES Mayo 2025 • Agua caliente por servicios centrales AMENITIES: • Terraza kids Club / Lounge • Kids Club / Lounge • SUM con terraza • CAVA • BAULERAS • PISCINA DESCUBIERTA / PISCINA DE NIÑOS • Cocina Gourmet • SPA • JACUZZI • DUCHAS • SALA DE REUNIONES • SOLARIUM • BAR • PUENTE DE VIDRIO • SPA MASAJES • SAUNA HUMEDO • SPINNING • RELAX • TRES SUBSUELOS DE COCHERAS Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. *Matrícula CUCICBA N º 2594 Mariano Andrés Gutkowski

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.621.807
Precio del aviso
USD 1.515.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.663
Sellos y tasas~1%
USD 15.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.994

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.252.581/mes

Necesitas ingresos por $ 53.010.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 378.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertador al 7400, Nuñez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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