Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 749.000

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en Venta

Libertador al 7400 · Nuñez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 120 m², USD 749.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por debajo de la mediana del set (USD 790.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 6.242 contra USD 6.269 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 790.500
Mediana precio/m²
USD 6.269
Mediana m²
126 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

Quantum Bellini • 3 Ambientes C/dependencia- Torre Arribeños- Piso 30 QUANTUM BELLINI • EXCLUSIVO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA EN PISO 30 CON VISTA FRANCA AL RIO Y COCHERA EL DEPARTAMENTO • ACCESO MEDIANTE PALIER PRIVADO • TOILETTE DE RECEPCION • ESTAR COMDOR CON VENTANALES DE PISO A TECHO Y PARED A PARED QUE PERIMTEN ESPECTACULARES VISTAS DE LA CIUDAD Y EL RIO • BALCON ATERRAZADO AL FRENTE CON VISTA FRANCA AL RIO • COCINA INDEPENDIENTE CON VENTILACION NATURAL COMEDOR DIARIO Y LAVADERO INCORPORADO • DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO • ACCESO DE SERVICIO • DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO • SEGUNDO DORMITORIO EN SUITE CON PLACAR Y BAÑO COMPLETO • COCHERA FIJA Y CUBIERTA EN SUBSUELO POR RAMPA DE FACIL ACCESO ESPECIFICACIONES TECNICAS • DOBLE VIDRIO HERMETICO EN TODA LA UNIDAD • ARTEFACTOS DE COCINA ELECTRICOS • MUEBLES ALTO Y BAJO MESADA EN COCINA CON SISTEMA "SOFT CLOSE" • GRIFERIA Y ARTEFACTOS SANITARIOS DE PRIMERA MARCA • AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR INDIVIDUAL POR EQUIPO ROOF TOP AMENITIES: • PISCINAS CUBIERTA Y DESCUBIERTA CLIMATIZADAS / SALON DE EVENTOS / SUM / GYM / SOLARIUM / SALA DE REUNIONES / KIDS CLUB / BAR / RESTAURANTE / SPA / JACUZZI SERVICIOS: • SEGURIDAD 24HS CON CONTROL DE ACCESO / GRUPO ELECTROGENO PARA ASCENSORES Y AREASCOMUNES / LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DE AREAS COMUNES / CONSERJERIA / SEIS (6) ASCENSORES DE ULTIMA GENERACION POR TORRE / CIRCUITO CERRADO DE CAMARAS DE SEGURIDAD CON MONITOREO 24HS / LAUNDRY / AGUA CALIENTE CENTRAL / COCHERAS DE CORTESIA Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. *Matrícula CUCICBA N º 2594 Mariano Andrés Gutkowski

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 801.805
Precio del aviso
USD 749.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.126
Sellos y tasas~1%
USD 7.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.189

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.520.025/mes

Necesitas ingresos por $ 26.080.101/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertador al 7400, Nuñez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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